Direct naar de inhoud.

Starterslening bij Hypotheek

Ben jij een starter op de woningmarkt en op zoek naar je eerste koophuis? Dan kom je er vaak achter dat het als starter erg lastig is om een eerste huis te kopen. Allereerst heb je eigen geld nodig voor de kosten koper en dan kom je er vaak achter dat je inkomen toch niet voldoende is om de woning te kunnen kopen of dat je wel een huis kan kopen, maar dat het dan een opknapper is en je geen geld hebt om de woning te verbouwen. Hiervoor bestaat een oplossing: de Starterslening.

Wat is de Starterslening?

De starterslening is een lening die wordt aangeboden door het SVn. Het is een aanvulling op je reguliere hypotheek. Het bijzondere aan deze lening is dat je de eerste jaren geen rente en aflossing hoeft te betalen over deze lening. Dit ga je pas doen na het derde jaar. Als je inkomen dan niet voldoende is, kan je een hertoets aanvragen. SVn doet dan een toets om te kijken of je inkomen voldoende is om de lening terug te gaan betalen. Is dat niet het geval, dan schuift het door naar het 6e jaar. Na het 6e, 10e en 15e jaar kan je ook een hertoets aanvragen.

De starterslening is altijd een annuïtaire lening met NHG, dus je lost hem helemaal af tijdens de looptijd van de lening. De lening loopt net als de reguliere hypotheek 30 jaar. De lening bestaat eigenlijk uit 2 leningdelen. De starterslening zelf en de combinatielening. De starterslening is het bedrag wat je van SVn leent. Deze lening los je tijdens de looptijd dus geheel af. Het bedrag dat je per maand betaalt is de annuïteit en bestaat uit aflossing en rente. De rente wordt de eerste 3 jaar door de gemeente, waar je huis staat, betaalt. Het andere deel is de combinatielening, dit deel loopt alleen zolang je de maandlasten nog niet hoeft/(kan) betalen. Hieruit worden dus de eerste jaren de maandlasten betaalt. Deze loopt dus elke maand op, totdat je na het derde jaar, de maandlasten van de starterslening (1e deel) zelf gaat betalen. Vanaf dat moment ga je deze lening ook afbetalen.

Doordat de lening annuïtair is en binnen 30 jaar wordt afgelost, is de rente over de starterslening (deel 1) gewoon aftrekbaar bij de belastingdienst.

Hoeveel kan je lenen met de Starterslening?

De hoogte van de Starterslening kan per gemeente verschillen, de gemeente moet namelijk de eerste jaren de rente betalen. De SVn Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop(aanneem)som inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten, óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee. Voor de gemeenten hier in de buurt gelden de volgende bedragen voor 2024:

Gemeente Borger-Odoorn: minimaal €2.500, maximaal €56.700. Maximale woningwaarde: €435.000 (incl. verbouwing).

Gemeente Stadskanaal: minimaal €2.500, maximaal €30.000. Maximale woningwaarde: €250.000 (incl. verbouwing).

Gemeente Westerwolde: minimaal €2.500, maximaal €30.000. Maximale woningwaarde: €300.000 (incl. verbouwing).

Gemeente Aa en Hunze: minimaal €2.500, maximaal €45.000. Maximale woningwaarde: €325.000 (incl. verbouwing).

Hoe vraag je de lening aan?

Als je bij ons een hypotheek aanvraagt, vragen wij de Starterslening ook voor je aan. Hiervoor worden namelijk dezelfde stukken gevraagd als voor de hypotheek en beide aanvragen moeten gelijktijdig lopen. want je hebt de hypotheek nodig voor de Starterslening en vice versa. Voor het aanvragen van de Starterslening wordt wel €750 aan kosten gerekend door de SVn, deze kosten nemen wij mee in onze offerte.

Voor meer informatie of een proefberekening kun je ons bellen of mailen.

VACATURE:

Verzekeringsadviseur particulier/zakelijk

Ben jij communicatief vaardig, zorgvuldig en klantgericht?

Wij zoeken op korte termijn een verzekeringsadviseur die zowel administratieve als commerciële werkzaamheden gaat verrichten.

Als verzekeringsadviseur ben jij verantwoordelijk voor alle verzekeringen van onze particuliere en zakelijke klanten. Als adviseur verzekeringen ben je het ene moment bezig met een berekening voor een autoverzekering van een particuliere klant en het andere moment verdiep je je in een zakelijke bedrijfsschadeverzekering. Lekker divers dus! Verder zit in jouw takenpakket:

  • Veel klantcontact via telefoon, face-to-face of via mail
  • Adviseren van klanten en bedrijven in verzekeringen
  • Behandelen van schadeclaims
  • Verwerken van mutaties van huidige verzekeringen
  • Opstellen offertes
  • Behandelen nieuwe aanvragen
  • Ondersteunen van jouw collega’s waar nodig

Wat vragen wij van jou?

  • Je hebt minimaal een afgeronde MBO4 diploma
  • In bezit van actuele WFT diploma’s (Basis, Particulieren, Zakelijk) (Inkomen, Leven is een pré)
  • In bezit van rijbewijs B
  • Actuele kennis en de bereidheid om te leren
  • Goede beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift
  • Bij voorkeur relevante werkervaring

Wij bieden een marktconform salaris.

Het betreft een parttime baan voor 20-24 uur per week.

Ben jij de kandidaat die wij zoeken? Reageer dan door een reactie met uitgebreide CV te sturen naar: Makelaardij Schiphuis t.a.v. H.A. Schiphuis

Stormschade, wat te doen?

De laatste tijd hebben we steeds vaker last van extreem weer, heftige regenval, onweer, storm. Wat kan je dan het beste doen?

Stormschade, wat nu?

  • Meld de schade direct bij ons of bij de verzekeraar.
  • Maak foto’s waarop de schade duidelijk te zien is.
  • Ruim alles op wat gevaarlijk is of extra schade kan veroorzaken.
  • Repareer niets zonder overleg met ons of de verzekeraar, tenzij je hierdoor ergere schade voorkomt.
  • Bel bij calamiteiten of grote schade de brandweer, bijvoorbeeld een boom op uw huis.

Wat is verzekerd bij stormschade?

Op de website van het verbond van verzekeraars staat wat wel en niet is verzekerd bij stormschade.

https://www.verzekeraars.nl/verzekeringsthemas/klimaatbestendig-nederland/klimaat/infographic-verzekerbaarheid-klimaatrisico-s

U kunt hiervoor ook uw voorwaarden raadplegen.

Stormschade voorkomen

  • Controleer de schoorsteen, dakpannen, zonnepanelen, dakgoten en (schotel)antennes. Zit er niks los?
  • Zet nieuwe dakpannen vast met pannenhaken.
  • Plaats een aantal ontluchtingspannen een meter onder de nok om drukverschillen op te vangen. Bij hevige storm wordt boven de dakpannen een vacuüm gezogen. Daardoor kunnen de dakpannen naar beneden rollen.   
  • Sluit alle deuren en ramen. Vergeet ook de garagedeur en eventuele rolluiken niet.
  • Draai de zonwering omhoog.
  • Zet parasols, tuinstoelen, potten met planten en buitenspeelgoed van de kinderen zoveel mogelijk binnen of zet het vast.
  • Controleer de schutting, die kan behoorlijk veel wind vangen. Staat die stevig vast in de grond? Staan er delen los of is het hout rot? Stut de schutting indien nodig.
  • Haal dode en uitstekende takken uit bomen. Vooral als bomen nog veel blad hebben, kunnen ze tijdens een storm veel schade veroorzaken. Verwijder oude en verrotte bomen op tijd.
  • Laat een rieten dak jaarlijks door een rietdekker controleren op zwakke plekken. Dat voorkomt niet alleen stormschade, maar zorgt er ook voor dat je dak langer meegaat.

Schade door onweer voorkomen

  • Koppel netwerkkabels los van de computer.
  • Telefoneer niet met een vast toestel.
  • Blijf uit de buurt van stromend water in je woning.
  • Trek alle (antenne)stekkers uit het stopcontact en trek ook kabels van bijvoorbeeld de televisie eruit.
  • Schaf een bliksemafleider aan. Geen goedkope oplossing, maar voor hoge huizen en woningen met rieten daken geen overbodige luxe.
  • Gebruik speciale overspanningsstekkers of overspanningsfilters.

Schade door sneeuw voorkomen

  • Zorg dat de dakgoten en regenafvoeren schoon zijn, zodat smeltwater makkelijk wegloopt. Zo ben je lekkages voor. 

Heeft u een schade aan uw huis of inboedel door storm? Neem dan contact met ons op, wij kijken dan samen met u naar een oplossing.

Zonnepanelen: verzekerd of niet?

Je zonnepanelen vallen niet altijd onder de dekking van je opstalverzekering. Weet jij of dat bij jou wel zo is? En voor welk bedrag en bij welke schades? Voorkom dat je bij schade helemaal niets, of slechts een deel van het bedrag vergoed krijgt. Hier moet je op letten:

https://www.eigenhuis.nl/diensten/verzekeringen/zonnepanelen-verzekerd?utm_campaign=wonen&utm_source=facebook_do&utm_medium=organic_social&utm_content=verzekeren_zonnepanelen&utm_term=_tekstlink&fbclid=IwAR1R-9tnKBpGU-qABAM2k0NU5BDe0hbFczLb2VX_s-4qi4nw6PV3HbNsRB0

Wij kunnen voor je nakijken of je zonnepanelen onder de dekking van je bestaande verzekering vallen en dit eventueel voor je aanpassen en wat te doen bij schade. Heeft u vragen hierover? Bel ons dan gerust.

E-bikes verzekeren. Wat zijn precies de regels?

Wist u al dat niet alle e-bikes de weg op mogen en hoe het zit met de verzekeringen van deze fietsen? RTL-nieuws had er een interessant filmpje over gemaakt. Zie de link hieronder. Naast de voorbeelden die in het filmpje genoemd worden, zijn er nog veel meer regels. Wij kunnen u hier alles over vertellen, neem gerust contact met ons op.

https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/video/video/5373969/niet-alle-e-bikes-mogen-de-weg-op-dit-zijn-de-regels?fbclid=IwAR29iz5CeXAGsXIN7gFg22vpr2J4N_zq3X02SoQZWGe77w4NrDLb3Habhqk

Hypotheekvormen voor doorstromer

Als u uw huidige woning verkoopt en een nieuwe woning koopt, krijgt u mogelijk te maken met nieuwe belastingregels rond de eigen woning en de hypotheekrenteaftrek. Het is afhankelijk van uw situatie voor welke hypotheekvormen u in aanmerking komt.

Welke hypotheekvorm u kunt kiezen, is afhankelijk van uw situatie:

  • U verhuist en hoeft geen extra lening
    Verhuist u naar een andere woning, had u al een hypotheek op 31 december 2012 en heeft u geen aanvullende hypotheek nodig? Dan gelden de nieuwe belastingregels niet en kunt u uw huidige hypotheekvorm meenemen naar uw nieuwe woning. De geldverstrekker beoordeelt aan de hand van de geldende regels voor hypotheekverstrekking wat uw mogelijkheden op dat moment zijn.
  • U verhuist en heeft een extra lening nodig
    U krijgt te maken met de nieuwe regels als u een aanvullende hypotheek nodig heeft. Voor de aanvullende hypotheek geldt dat u deze binnen 360 maanden (30 jaar) geheel en minimaal annuïtair moet aflossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat u voor deze lening kunt kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Voor de bestaande hypotheek blijven de huidige regels gelden. U kunt deze hypotheekvorm meenemen naar de nieuwe woning. U bent niet verplicht om bij dezelfde geldverstrekker te blijven.
  • U verkocht uw woning in 2012 en huurt sindsdien
    De jaren waarin u sinds 2001 renteaftrek hebt gekregen worden in mindering gebracht op de jaren dat u nog recht heeft op renteaftrek. Om recht op renteaftrek te behouden, moet u uw volgende hypotheek minimaal annuïtair aflossen. Hiervoor geldt de maximale termijn van dertig jaar. De jaren waarin u tot en met 2012 renteaftrek kreeg, worden in dit geval in mindering gebracht op het aantal jaren dat u nog recht heeft op renteaftrek, maar niet op het maximum aantal jaren dat u mag aflossen om op die renteaftrek recht te houden.
  • U heeft uw woning verkocht in 2014 en koopt een woning in 2015
    Heeft u vanaf 2012 een eigen woning, waarop een hypotheek rustte, en deze verkocht in 2014? Dan valt u voor de hoogte van de hypotheekschuld van uw voormalige woning bij de aankoop van een nieuwe eigen woning in 2015 onder het overgangsrecht. De overdracht van de woning moet dan wel plaatsvinden voor eind 2015. U bent dan niet verplicht om uw bestaande hypotheek minimaal annuïtair af te lossen. U kunt de bestaande hypotheekvorm meenemen naar de nieuwe woning. Heeft u een hogere hypotheek nodig, dan gelden voor het aanvullende deel de nieuwe belastingregels en moet u deze aanvullende hypotheek verplicht minimaal annuïtair aflossen.
  • U verkoopt uw woning in 2015 of erna en gaat huren
    Verkoopt u in 2015 of in de jaren erna uw woning, huurt u tussentijds een woning en koopt u vervolgens op een later moment een nieuwe woning? Dan valt u met uw bestaande hypotheek onder het overgangsrecht als u een nieuwe eigenwoningschuld aangaat binnen het lopende jaar of het daarop volgende kalenderjaar. Als u uw woning dus in 2015 verkoopt, moet uw hypotheek voor uw nieuwe woning voor eind 2016 passeren. En als uw woning in 2016 verkoopt, moet uw hypotheek voor uw nieuwe woning uiterlijk eind 2017 passeren, et cetera. Dan moet ook de overdracht van de woning hebben plaatsgevonden. Voldoet u hieraan, dan kunt u desgewenst uw bestaande hypotheekvorm meenemen naar de nieuwe woning. Heeft u een hogere hypotheek nodig, dan gelden voor dit deel wel de nieuwe belastingregels. De aanvullende hypotheek moet u minimaal annuïtair aflossen.
    Als het passeren van de hypotheekakte voor de aankoop van de nieuwe woning later plaatsvindt, dan moet u de volledige hypotheek voor de nieuwe woning minimaal annuïtair aflossen.

 

Bron: http://www.eigenhuis.nl

Huis kopen zonder vast contract

Werknemers zonder vast contract kunnen vanaf eind november bij meer geldverstrekkers terecht voor een hypotheek. Ook Rabobank, ABN Amro, Aegon, Florius, ING en SNS Bank accepteren dan een perspectiefverklaring, die iets zegt over inkomenszekerheid in plaats van baanzekerheid.

Dat maakten de initiatiefnemers van de perspectiefverklaring – uitzendorganisatie Randstad, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis – bekend. Tot voor kort konden flexwerkers voor een hypotheek alleen terecht bij Obvion.

‘De tijd om te kijken naar een vast dienstverband voor een hypotheek is voorbij’, stelt Cynthia Tulp, marketingmanager van Obvion. ‘Kijken naar perspectief is voor banken een betere voorspeller van inkomenszekerheid.’ Vereniging Eigen Huis vindt het goed dat de hypotheekbranche mee ontwikkelt met de trend dat steeds meer mensen een flexibel arbeidscontract hebben.

Tijdelijk contract de norm

Obvion, Randstad en Vereniging Eigen Huis introduceerden de perspectiefverklaring eind 2013 vanuit de overtuiging dat ook flexwerkers een hypotheek moeten kunnen krijgen. Geldverstrekkers behandelden van oudsher vrijwel alleen aanvragen van mensen met een vast contract. Maar tijdelijke contracten zijn steeds meer de norm.

Volgens de initiatiefnemers moet vooral iemands vooruitzicht op werk bepalend zijn bij een hypotheekaanvraag. Daarbij wordt gekeken naar opleiding, werkervaring, competenties, functie, flexibiliteit, woon- en werkregio en de situatie op de arbeidsmarkt.

Vooralsnog komen alleen flexwerkers van Randstad, Tempo Team en Yacht in aanmerking. Inmiddels hebben 167 medewerkers van deze bedrijven een perspectiefverklaring ontvangen. Volgens strategiedirecteur Alje Kuiper van Randstad zijn daarmee al veel huizen gekocht.

Bron: http://www.eigenhuis.nl

Uitvaart kost meer dan Nederlanders denken

Wat kost een uitvaart? De meerderheid van de Nederlanders (65 procent) weet dit niet, blijkt uit onderzoek door onderzoeksbureau Big Data Small onder ruim 1.000 respondenten, in opdracht van uitvaartverzekeraar Axent. Bijna de helft zegt het verschil tussen een uitvaartverzekeraar en begrafenisondernemers niet te begrijpen. Volgens de Consumentenbond kost een uitvaart gemiddeld 7.000 euro. Nederlanders schatten deze kosten ruim 1.000 euro lager in: gemiddeld 5.739 euro.

Bespreekbaar maken

“Mensen stoppen het onderwerp begrafenis weg; ze hebben het er liever niet over”, zegt Dijkstra. “Maar als iemand in hun omgeving overlijdt, gaan ze zich afvragen: hoe heb ik het eigenlijk zelf geregeld?” Op de nieuwe vergelijkingssite Watkostdoodgaan.nl biedt Axent de mogelijkheid om de prijzen te vergelijken van uitvaartondernemers in de eigen regio. “We hopen het onderwerp wat meer bespreekbaar te maken”, zegt Lisa Dijkstra van Axent. “Mensen vergelijken tegenwoordig alles op internet, van de prijzen van steelpannetjes tot vakanties en auto’s. Bij uitvaarten gebeurde dat nog niet, terwijl het toch om duizenden euro’s gaat.”

Meerderheid is verzekerd

Ruim 70 procent van de Nederlanders heeft een uitvaartverzekering, blijkt uit het onderzoek. Alleen weet een kwart niet of dit een kapitaal-, een natura-, of een combinatieverzekering is. Vooral bij naturaverzekeringen geeft slechts 17 procent van de respondenten aan dat ze niet weten wat de dekking inhoudt. “Bij een naturaverzekering wijst de verzekeraar negen van de tien keer een begrafenisondernemer toe”, zegt Dijkstra. “De grote verzekeraars hebben hun eigen uitvaartcentra. Bij een kapitaalverzekering staat de keuze voor de uitvaartmaatschappij vrij.”
Gratis meeverzekerdDe groep mensen die geen uitvaartverzekering heeft, geeft vooral als reden dat ze op een andere manier geld opzijzetten, bijvoorbeeld door te sparen (46 procent). Zij ervaren een speciale verzekering als geldverspilling (16 procent). “Veel mensen hebben een uitvaartverzekering al vanaf hun jeugd”, zegt Dijkstra. “Als ouders een polis afsluiten, zijn kinderen meestal gratis meeverzekerd. Vanaf hun achttiende gaan ze wel premie betalen, maar vaak betalen de ouders dan nog een tijdje door.”

Keuzes maken

Het wel of niet verzekeren van een uitvaart is een keuze die ieder voor zich moet maken, stelt Bram van Eijndthoven van het ING Fiscaal Bureau. “De premie die u betaalt aan een verzekering kunt u niet besteden aan andere zaken. Of een verzekering verstandig is, ligt aan uw financiële situatie. Voor relatief lage premies spaart u een bedrag bijeen voor uw uitvaart. Maar beschikt u al over voldoende vermogen, dan is verzekeren wellicht niet nodig.”

Alternatieven

“Voor de traditionele uitvaartverzekeringen zijn uiteraard alternatieven te bedenken”, vervolgt Van Eijndthoven. “Daarbij valt te denken aan een overlijdensrisicoverzekering, aan zelf sparen, of aan beleggen. Gemiddeld gezien worden we namelijk ouder, wat betekent dat u gedurende een langere periode zelf voldoende vermogen kunt opbouwen. Voordeel van een traditionele uitvaartverzekering is wel dat hiervoor een vrijstelling in Box 3 geldt. Uitvaartverzekeringen waarvan de waarde per belastingplichtige niet meer bedraagt dan 6.859 euro zijn namelijk vrijgesteld. Voor een overlijdensrisicoverzekering geldt wel dat deze een vooraf vastgestelde duur kennen. Overlijdt u na afloop van deze verzekering, dan keert een dergelijke polis niet uit. Deze verzekering zou u desgewenst kunnen aangaan als zekerheid gedurende de periode dat u zelf voldoende vermogen opbouwt voor uw uitvaart.”